ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

• оценка объектов капитального строительства
• оценка жилых и нежилых зданий и помещений
• оценка застроенных и незастроенных земельных участков
• оценка долей в праве собственности на объекты недвижимости

Одно из направлений деятельности НЧОУ ВО МИЭПП - оценка недвижимости.

Оценка недвижимости – это определение ее реальной рыночной стоимости или иной другой, которая может быть не такой очевидной со стороны простого обывателя. Выполнение этой процедуры помогает принять верные решения при заключении сделок купли продажи, ипотеки или решить спорные ситуации, возместить ущерб.

Цели оценки недвижимости:

• купля-продажа имущества;
• сдача в аренду;
• страхование;
• установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости;
• приватизация имущества;
• кредитование под залог имущества;
• разрешение судебных споров;
• раздел имущества;
• вступление в наследство;
• оптимизация налогообложения;
• взнос объекта недвижимости в уставный фонд предприятия.

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

• оценка оборудования, машин, механизмов
• оценка автотранспортных средств, грузовой техники
• оценка воздушных судов (самолетов, вертолетов)
• оценка морских и речных судов и др.

Рыночная стоимость оборудования и машин постоянно изменяется в связи с техническим прогрессом, инновациями и колебаниями конъюнктуры рынка. Помимо этого, рыночные цены на любые объекты подвержены инфляции и дефляции. Оценка оборудования и машин необходима для приведения их стоимости в полное соответствие с сегодняшним днем.

Предметами оценки машин и оборудования являются:

• отдельные единицы либо группы оборудования и машин для установления рыночной, расчетной, ликвидационной, страховой, арендной, номинальной, утилизационной стоимости;
• независимые друг от друга единицы оборудования и машин для определения восстановительной стоимости;
• комплекс оборудования и машин.

Цели оценки оборудования и машин:

• лизинг;
• страхование;
• судебные цели;
• для таможенных органов;

• для оформления залога;
• для совершения купли-продажи отдельных видов машин и оборудования либо передачи их в аренду;
• внесение оборудования и машин в уставный капитал;
• определение ликвидационной стоимости;
• списание неиспользуемых объектов основных средств;
• установления выручки от ликвидации через процедуру банкротства.

ОЦЕНКА БИЗНЕСА

• оценка акций
• оценка предприятий
• оценка имущественных комплексов
• оценка долей в уставных капиталах, паев в паевых фондах

НЧОУ ВО МИЭПП оказывает услуги по оценке малого, среднего и крупного бизнеса и предприятия в Москве и Московской области, а также в других регионах РФ.

Оценщики опираются на данные об имуществе, активах компании, финансовых инвестициях и многом другом. На основе их изучения оценщики делают вывод о стоимости компании, перспективах ее дальнейшего роста и развития.

Оценка бизнеса – это сложный и многоэтапный процесс по определению рыночной стоимости и коммерческой привлекательности всех компонентов компании: земельных ресурсов, объектов недвижимости, оборудования и транспорта, запасов произведенного товара, финансовых активов и нематериальных ценностей.

Цели оценки бизнеса и предприятия

• Разработка программы развития бизнеса и повышение его доходности.
• Купля-продажа акций, облигаций компании на фондовом рынке.
• Принятие рациональных инвестиционных решений.
• Совершение сделок полной или частичной продажи фирмы или ее реструктуризации – ликвидации, слияния, поглощения.
• Расчет размера доли совладельцев.
• Определение кредитоспособности фирмы и гарантии залога при кредитовании.
• Страхование.
• Определение налогооблагаемой базы.

ОЦЕНКА ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

• оценка товарных знаков и знаков обслуживания
• оценка патентов на изобретения, полезные модели, промышленные образцы
• оценка программ для ЭВМ
• оценка секретов производства (ной-хау) и др.

Цели оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов:

• внесение объектов интеллектуальной собственности в уставный капитал;
• постановка объектов интеллектуальной собственности на баланс организации;
• купля-продажа или переуступки прав на объекты интеллектуальной собственности;
• приватизация, ликвидация, реструктуризация или банкротство предприятия;
• оценка объектов интеллектуальной собственности для целей залога;
• оценка инвестиционных проектов, в которых предполагается использовать объекты интеллектуальной собственности;
• оценка ущерба в результате нарушения прав на объекты интеллектуальной собственности, а также в результате производства контрафактной продукции;
• страхование объектов интеллектуальной собственности;
• оценка нематериальных активов, как один из этапов оценки бизнеса;
• определение доли экономического эффекта, приходящегося на объекты интеллектуальной собственности при его использовании в собственном производстве;
• расчет вознаграждения авторов объектов интеллектуальной собственности;
• сдача в аренду прав на объекты интеллектуальной собственности.
• инвентаризация и введение объектов интеллектуальной собственности в хозяйственный оборот;
• внесение изменений в финансовую отчетность (переоценка нематериальных активов) и/или уточнения налогооблагаемой базы;
• наследование, дарение или безвозмездная передача прав на объекты интеллектуальной собственности;
• необходимость управления объектами интеллектуальной собственности как стратегии создания стоимости;
• предстоящее заключение лицензионного договора на право использование объектов интеллектуальной собственности и необходимостью обоснования расчета платежей за их использование;
• использование объектов интеллектуальной собственности в качестве составной части франчайзинга;
• судопроизводство при разделе имущества между владельцами предприятия, а также в случаях конфискации;
• поглощение одного предприятия другим или их слияние;

Оценка стоимости инвестиционных проектов

При планировании создания, реорганизации или обновлении бизнеса, необходимо определять размер инвестиционных потоков, планируемых для проведения таких мероприятий. Оценка инвестиционных проектов поможет определить их целесообразность, соответствие стратегическим целям, общей концепции хозяйственной деятельности, а также покажет, какой инвестиционный проект будет наиболее эффективным и минимально рискованным (при условии выбора из нескольких вариантов).

Целью оценки инвестиционных проектов является исчерпывающий ответ на три основных вопроса:

• какова рентабельность инвестиции;
• каковы сроки окупаемости проекта;
• каковы риски проекта.

Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях:

• при поиске инвесторов.
• при выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования.
• при выборе условий страхования рисков.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Оценка незавершенного строительства – это процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости: заводов, зданий, сооружений, многоквартирных домов (недостроев).  Оценка незавершенного строительства производится в самых разнообразных ситуациях:

• Перед покупкой или продажей недостроенного объекта. Причем, инициатором экспертизы может быть как собственник объекта, так и заинтересованный покупатель.
• При переоценке основных средств. Переоценку выгодно осуществлять, если актуальная стоимость основных средств уменьшилась. Это позволяет сэкономить на налоговых выплатах, причем зачастую – весьма ощутимо.
• При оформлении объекта в качестве взноса в уставной капитал предприятия.
• При подготовке пакета документов для презентации предприятия и его активов потенциальным инвесторам.
• Для получения кредитных средств под залог оцениваемого объекта.
• При возобновлении строительства.
• При решении вопроса о демонтаже объекта.